** Apartamento T2 com Jardim Privativo (Área do terreno integrante: 69,0500 m2) | Calçada dos Barbadinhos – São Vicente, Lisboa **

Excelente Apartamento T2 com jardim exterior privativo, localizado na Graça, na Calçada dos Barbadinhos, em plena freguesia de São Vicente, uma das zonas históricas e mais autênticas de Lisboa, com forte procura residencial e elevado potencial de valorização.

Inserido num edifício moderno em regime de propriedade horizontal, o imóvel corresponde à Fraç̧ão Autónoma A (R/C), com 92,50 m² de área bruta privativa, 29,65 m² de área bruta dependente e um terreno integrante de 69,05 m², atualmente configurado como jardim / logradouro privativo, um verdadeiro elemento diferenciado no contexto urbano da cidade.

Composição do imóvel;
Sala ampla com ligação direta ao exterior
Cozinha funcional com acesso ao terraço
Dois quartos, sendo um em suíte
Duas casas de banho completas
Terraço e jardim privativo com excelente exposição
Arrecadação e lugar de estacionamento em garagem

A organização dos espaços privilegia a fluidez entre o interior e o exterior, permitindo usufruir do jardim como extensão natural da habitação — ideal para lazer, refeições ao ar livre ou espaço verde privado no centro da cidade.

Características técnicas e construtivas;
Construção recente, com licença de utilização emitida em 2015
Caixilharia em alumínio com vidro duplo e corte térmico
Estores térmicos
Porta de segurança

Pré-instalação de ar condicionado em toda o apartamento, no entanto a sala e quarto suite tem equipamento instalado "split".

Sistema solar térmico para aquecimento de águas

Elevadores e acessos preparados para mobilidade condicionada

O edifício apresenta bons padrões de qualidade, conforto térmico e acústico, aliados a uma construção sólida e contemporânea.

Localização;
Situado numa zona central de Lisboa, com fácil acesso a transportes públicos, comércio local, serviços, escolas e áreas culturais, beneficiando ainda da proximidade ao rio Tejo, zonas verdes e principais eixos de ligação da cidade.

Em resumo uma oportunidade rara de adquirir um T2 com jardim privativo em Lisboa, ideal para:
Habitação própria permanente
Residência urbana com espaço exterior
Investimento seguro em zona consolidada

Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar.